またもやスキルについて。。。

センスはホント見えないものですよね～。
デザインとか、絵とか、そんなモノ以外も世の中センスでいっぱい溢れかえっていますよね～。
独断の意見では、
こだわりがあって好き嫌いが多い人は、完成された人か全くセンスの無い人のどちらかだと思います。
殆どの人が、後者であろう！
なぜなら、センスは磨くものであって、磨かない人は光らないから！

知識と教養！そしてセンス！！
理系なのに、文系！みたいにならないとイケンのdess。

↓この方のセンスには、脱帽です。

良く一人でカラオケにいきます。

結構マジ歌いﾃﾞｽ。

エコーとガイドメロディを消して歌います。

歌唱力のレベルは、コレで歌うと差が判ります。

たまーにテープにとってみると激しくガッカリします。

暇をみてカラオケに行くのですが、1点上げるのに1年かかっています。

ココまで取り戻すのに4年かかりました。

今の壁は95点です。

先日、98点という記録が機械に残っていました！！！
！！！！！
どんな人が歌っていたのか・・・
プロは、あの機械で自分の歌を歌って、果たして何点とれるのか！
きっと98点はプロレベルですよ。

まだまだ、若いつもりなんだけど歳なのかなぁ～。やっぱり。
昨日のフットサルで、今日はもう全くダメ！
「1試合12分だったから、4試合で48分なわけでしょ。」
たった48分で、今日は体が痛くて仕事になりませーん。

明日が怖い。
今日より痛かったらどーしょー。

漢君、近いうちに少し話をしましょう。

ヨロシク！

オーマイガッ！
とっても忙しいデスヨー。
どっちが右脳でどっちが左脳か判んなくなる位忙しいヨー。

おはぎを今年食べて美味しいと思って戴けた方、リピート下されば又お持ちします＾＾

「あ～、投げやりな白。」
野球で言う、失投です。
「カキーン！」
「ガクッ。。。」

10月31日はカボチャの日です。
カトリックがウンチャラカンチャラで、ま～とにかく前夜祭です。
なんでも、前夜の方が親しみが深いのね～。
当日の方が、当日なのに。
「前売り券と、当日券？」

「前歯と奥歯！」

「はぐれ刑事純情派と、さすらい刑事旅情編！！！？」
「はっ！はっ！？はみだし刑事！？？？？？」

「トリック・オア・トリート」

一応アメが入ってます＾＾

彼岸なので例年の如く母がこさえました♪

先日友人が、アメリカから帰国の際に九州に立ち寄り、一番旨いらしいおはぎを買ってきたのですが、
ウチのおはぎは、それより旨いです。
今日来店した方、もしくは明日迄に遊びにきた方は、是非食べて下さい。

調子に乗った母は、100個作ると言ってました！

今日は父の誕生日なので、焼肉を自宅で食べます。
通常、持ち帰りはさせてくれないのですが、私が20歳の時から通う道草はとても親切で、いつもワガママを聞いてくれます！
岸根のあんじゅ亭も繁盛しててとっても美味ですが、アットホームな空間等も含め、道草が大好きです。

電話番号：045－581-7860
定休日：毎週火曜・第一月曜日
クーラーBOXを持参して、レバ刺しも持ち帰らせてもらうのだヨ（＾！＾）

今日は、駐車禁止特別除外指定車両という認定を受けるが為、必要書類を揃えて警察署に申請したんだ。障害等級が3級以上の知り合いがいる場合は、警察に相談した方が良いのだ！

お昼は、大倉山の大むら（蕎麦屋）でオススメの鴨せいろを食べようとしたが、何故か天丼セットになっていた。（鴨せいろ超ウマなのだが、何故か損した気になってしまうのだ。。。）
その後喫茶エンリコで、友人に【キャラメルシェイク味薄め】というワガママ注文をさせていただきました。

「いや～、今日は暑かった！」
「でも、もうすぐ終わると思うと、最後は暑さを楽しめるな！」

「NEWSのヤロー、沢尻の熱愛なんて報道してんじゃねーよ！」

ウチのカレーは、スパイスの効いた辛口カレー（そごう等で販売）に色んなフルーツの汁を入れ、家庭なのに20人前位大量に作るので、超旨い！チョーウママー♪
大体1週間は、食べたいときにカレーが食べれます！

前作やる前に、新作出されちゃったよー´д｀)=3
３で出るって事は、プレステ２で反響あったのかー！？
（限定のDVD－BOXがいつまでも売り切れないくせに・・・）
もしや、WA-GI氏が裏で動いて！！！？

とり山らーめん食べましたッ♪
とりあえず、とんこつ食べまんたッ♪ウマウマ♪
後ろで、「みそバター・みそバター」聞こえました。
たまたま、I-島さんに会いました。
連れが志那そば「ウマウマッ♪」って食べていたソー。
どうやら、全部旨い様ーﾃﾞｽ♪

私は次回は、みそバターコーンにするつもりです＾＾

映画のタイトルパクリではございません。
「あの映画はイマイチだった。」　http://www.tegami-movie.jp/

【この度私は、手紙を書く事で仕事の幅を広げられないか！】
という趣旨で、5年越し・10年越しはたまたもしくは20年越しの手紙を出す事を決意しました。
友人に2時間程話を聞いてもらい多少のまとまりをみましたが、
友人は不動産屋では無い為、ギャップが多少ありまんた。

堅く書こうとすればくどくなり、柔らかくすればフザケタ文面になるという、
相手を知らないで書くにはとっても難しいもんです。
「敵を知らず、自分を知らば、100戦すれば半分勝てる？」
みたいな・・・

最近思うのですが、同業者の友人（夜中でも気軽にTELできるような）が一人いると、助かるなぁ！

紙商売だけあって、紙を整理するのが大変な商売です。
しかーし、これが過去から現在、ひいては未来までの価格を査定する材料となります。
一不動産屋の一人間のレベルは、計る事が難しい為、お客さんには目に見える材料が必要なのです。
むかーし、ドラゴンボールを観ててスカウターが超欲しいと思いましたが、スキルを示す道具があったら競争社会はもっと激化する事でしょう！（ま、私の場合、師が師ですのでスカウター壊れちゃうと思うｹﾄﾞ）

今日は売買物件の資料を、ｱｯﾋﾟｭしてみまんた。
横浜市の主要地区1年半でこんだけの量があるわけです。
これがこのまま増えていったら、ドコにしまおう（゜o゜）・・・
床下収納が欲しい！今からヒッソリと造れないだろうか！

これは、私の財産ですね。（お金じゃ絶対買えません。）

私が神だとすると、母は↑な訳ですね。
私に子ができると、私はゴッドファーザーになれるので、私の母はゴッドグランドマザーになる訳です。
でもそうなると、私の子が神になる訳なので、私は降格する訳です。

デビルイヤーリングをプレゼントしました♪
ハート型のロードクォーツの付いた、イヤーリングです。ピアスを加工してもらいました。
「綾子（姉）の結婚式で着けていこー」と言ってました＾＾
ケーキは個人的好みで、伝説のチーズケーキを買おうと思いましたが、、、なんとなくやめまんた。
1個500円もするケーキを買ってしまいましたが、母にはいつもとてもお世話になっている為、しょーがあんめぇ。
デビルイヤーリングで、少し遠くなった耳が地獄耳になるとサスケです。

地元で全然美味しいと言われてなかった、中華とり山の進化したお店。
説明も要らない、言わずとしれた大判焼きの有名店おすとあんでるの並びに在る。
鳥山らーめんに名前が変わってからは、商売が繁盛してます。旨いらしい！
ハマラジのカイト君も来てまんた。

先日、と～っても忙しい中なんとか水曜日を休日として過ごそうと努力をし、
たまには昼飯を外で食べようと思い、とんぱた亭の邪念を振り払い小机に向かったのだが、
なんと水曜定休！
鳥山で営業してて、オラが休みの日に休むなんて！
てやんでぃ！とんでもねぇ店だ！
誰に許可とって営業してやがる！（※注　そりゃぁ保健所ですケド）
オレを誰だと思ってやがんだ！（※注　只の人です）

あー、これでまたあのお店に行く事は頭から消えてしまい、行かなくなる事であろう。。。

なんとなーく、掛かる費用を書いてみる事にしました。

不動産売買契約書と銀行との金銭消費貸借契約書に貼る印紙税。
融資を受ける場合、ローンの保証料・事務手数料。
登記をする際に保存登記・移転登記・抵当権設定登記等の登録免許税と司法書士への手数料。
不動産会社へ払う、仲介手数料。
古屋取得→解体の場合の滅失登記料。
新築物件の場合の表示登記料。
上記２つの場合の家屋調査士手数料。
購入した後かかる、不動産取得税・固定資産税・都市計画税。
住宅取得資金を、父母より援助してもらった場合の贈与税（相続時精算課税制度の利用によって免除）

大まかにざっとこんな感じです。
全てケースバイケースですが、上手くやるとちょっと得出来たりするトコロは多々あります。
でもまー、御国も良く考えているので免除がある分課税率が高くなったり、上手くできてます。

（その後の手続として）
所得税の還付を受ける為の住宅ローン控除。

いや～、漢さんホントすいませんでした！

ところで私、不動産業に就いてから9年も経つのですが、今更ながら銀行の裏側を知りました。
「いや～、銀行って凄いトコですね！」
ホントもっと早く知るべきだろう事でしたが、まぁ今回の複数の売買で沢山勉強になりました。
「住宅ローンに関する標準金利なんて、あって無い様なもんですよ！」
良い条件で借りるには、良い奴にならんといけんと言うわけです。

この度お客さんをお連れして、
「渡辺さん、これからも宜しくお願いします。」
とか言われたけど、オレが借り入れる客になったら、
「あ～、残念ながらご期待には添えられませんね！」
とか言うね！間違いなく！

マチガイナク、マッシモ！！！
（国民年金払っているかどうかが、審査や金利に反映するなんて、ドビックラ！）

こちらを見てくれますでしょうか！

誠に申し訳ありませんが、どうやら明日はゆっくりお話が出来そうもありません。
「なんとかなると思ったが、無理でしたm（_ _）m」
木曜日であれば、先日お電話頂戴したtimeは大丈夫です。

今後はもっとスムーズに時間を作れると思います。
今回はご勘弁あれ！
詳しくはSkypeで！！

【中古戸建】
近々売りに出されまーす。
未だ超未公開です。
片倉駅７分位で、岸根公園も近い場所です！
築５年で、土地・建物共に３０坪位の駐車場付２階建で御座います。
価格は売出4500万ですが、相談にのります♪

小机、鳥山の未公開も新築で2件あります！

片倉5丁目は住むのにはとっても良い環境ですよ＾＾
（小机・鳥山が悪い訳では御座いません。）

400日書きました♪
正確には、今日で402日！
500回の時には、渡辺様より記念品が贈られます。
？
誰に？

HPのNEWOPENと時期が重なりそうでやんす＾＾
今回のWAVEにバッチリ乗れたら、お礼は出すザンス！

【マリッジ隊長へ】
注文住宅のPGを１ページ追加したいデス。
http://www.pronet-home.com/budget/index.html
をそのまま使う事も出来ますデス。

土日月と契約。
確変ですね！
「忙しすぎるので、退却～！！！」

とりあえずホボ完成です。
（魚はいませんが・・・）
というか、、、水も入ってませんが・・・
でも綺麗でし＾▽＾/

面白い事が書けないよー≫д≪
マンガ家って、すごいよー！

小説とか全然読まないけど、笑える小説とかあるのかなー？
字しかないのに、笑いが止まらない・・・みたいな。
あったらすげーなー。
松ちゃんでも無理だろなー。

楽しい事を書きたいけど、毎日仕事を頑張っていて人に伝えられる楽しい事が沢山あるわけないのだ！
個人情報保護法なんてものまであって、プライベートな事は明かせないし。。。

　マ
　ッ
　シ
　モ
　！

GODFATHERの世界にも、不動産屋はいたのだろうか！？

「どうです？この土地いいでしょー↑？」
「バキューン！！」
みたいな＾＾

「はじめまして。こちらが売主さんです。」
「バキューン！　バキューン！」
みたいな＾＾

ポックル誰もいなくなるね！